（一）項目概述與招標范圍

1、標段名稱：國際研發總部園1幢1層1-1號載體招租；

2、項目地點：南京市建鄴區奧體大街68號；

3、招標內容：房屋租賃；

4、建筑面積：204.58平方米，若與實際測繪面積正負相差3%（含）的，后期不做調整；若與實際測繪面積正負相差超出3%以上，則以實際測繪面積為準；

5、租賃年限：10年；

6、租金底價：保底租金（2.4元/天/平方米）與抽成租金（9%及以上）取高收取，租金最終按中標價收??；

7、裝修免租期：1至2個月，最終以中標通知書為準；

8、租金遞增：租金保底價不遞增，抽成租金以當年實際營業額為基礎浮動，二者取其高；

9、本項目所述租金均不包括物業費用和水電費用等。關于物業費用和水電費用等，另行與所在片區物業公司簽訂物業合同，權利、義務以物業合同的約定為準。目前該場地物業費為7.97元/平方米/月，若有調整，以物業公司最新通知為準，水電、能耗費等按物業公司的通知交納；

10、評標：本項目評標采用經評審的綜合評分法（采用百分制評分）；

11、投標保證金數額及交納辦法：

（1）作為投標文件的一部分，投標人應交納人民幣叁拾萬元整（￥300,000）投標保證金；待中標后可直接轉入租賃保證金；投標保證金有效期應當與投標有效期一致；

（2）交納辦法：投標保證金應采取銀行網銀、電匯等形式交納；

（3）投標保證金收款單位、開戶銀行及帳號：

戶名：南京建鄴高投科技企業服務有限公司

賬號：3201880011010000011357

開戶行：江蘇紫金農村商業銀行股份有限公司營業部

（4）交納時間：投標截止時間前（各投標人應根據企業自身開戶行及投標保證金到賬延時性，視情況及時交納投標保證金，投標人必須在投標截止前向招標單位確認投標保證金是否到賬，如在投標截止前投標保證金未到賬或投標保證金到賬時效問題導致投標文件被拒絕接收的，對此招標人不承擔任何責任并將不作任何答復）；

（5）投標保證金的退還：未中標人的投標保證金在招標結束后五個工作日內予以退還。

12、投標人中標后不得以任何理由將本項目轉租、分包給第三方運營（包括通過轉讓股權等方式轉租），否則招租人有權無條件終止合同；

13、投標人應當在投標前進行現場踏勘，充分了解該房屋的所有狀況，一旦報名，視為對房屋的權屬、面積、設施、水、電、相 鄰關系、環保、消防、經營環境等情況認可并均無異議；

14、中標人應當在接到中標通知書后 30 日內與招租人按照附件合同文本簽訂合同，否則視為廢標，招租人有權重新招租，投標人繳納的投標保證金不予退還。

（二）投標人資格要求

1、投標人具體有獨立法人資格（提供營業執照、法人或授權人身份證、委托授權書加蓋公章）；

2、本次招租不接受個體工商戶、聯合體報名；

3、本次招租載體只接受餐飲項目；

4、禁止有污染和噪音的項目等以及招租人認為不適宜從事的經營范圍。
??????? 5、投標人統一社會信用代碼經營范圍須具有餐飲管理、餐飲服務的內容；
??????? 6、投標人注冊資金不低于500萬元人民幣（提供相關證明材料并加蓋公章）；
??????? 7、投標人須具有主體業態相應的資質，如食品經營許可證、衛生許可證等（提供相關證明材料并加蓋公章）；

8、投標人未處于不適合作為本次投標主體的狀態，如被責令停業、報名資格被取消或者財產被接管、凍結和破產等（提供書面承諾書）；

9、資格條件中的重要內容沒有失實或者弄虛作假（提供資料無失實或者弄虛作假的聲明承諾書）；

10、有下列行為之一的投標人，招租人不接受其參加報名（提供書面承諾書）：（1）有違反法律、法規行為，依法被取消投標資格且期限未滿的。（2）因報名活動中有違法違規和不良行為，被有關招投標行政監督部門公示且公示期限未滿的。

11、投標人須承諾近5年的運營管理項目未發生過重大消防安全事故、群體糾紛、經濟糾紛等影響社會和諧穩定事件的無事故聲明（須提供由甲方單位出具的證明材料，格式自擬并加蓋甲方單位公章）；

12、投標人須承諾本項目設計裝修必須符合現有場地的消防、安全設計等安全要求，并在施工前報送裝修設計圖給招租人審核、備案，如在運營期間發生各類安全事故以及任何侵權行為，均由投標人承擔全部責任。

（三）其他

1、報名時間：2023年10月16日前，每天上午09：00至12：00，下午14：00至18：00（北京時間，法定節假日除外），投標人必須在報名截止時間前遞交加蓋企業公章的營業執照復印件、法人身份證復印件、被委托人身份證復印件、委托授權書供招租人備查，不符合要求的招租人將拒絕其報名；報名地點為南京市建鄴區奧體大街68號1棟2樓企服公司。

2、投標文件遞交：2023年10月19日9時00分遞交截止，投標人遞交以下紙質文件：《營業執照》復印件、法人身份證復印件、被委托人身份證及復印件、委托授權書、商務投標函、技術投標函、承諾書、投標人公司及本項目簡介各兩份，一正一副單獨封裝；投標保證金匯款憑證一份，單獨封裝。以上材料均需加蓋投標人公章。

3、開標時間及地點：2023年10月19日9時00分，南京市建鄴區奧體大街68號1棟5樓。

4、聯系人：毛女士，13951887077。

注：請各投標人認真閱讀各項內容，按招租的要求準備報名材料，并按以上指定的時間、地點準時參加報名。

附件：

1、租賃范圍

2、商業租賃合同

南京建鄴高投科技企業服務有限公司

2023年9月26日